Separación y copropiedad de la propiedad

Muchas parejas viven juntas como si fueran marido y mujer o parejas civiles, pero no se han casado. Lamentablemente, el mero hecho de vivir con otra persona no genera necesariamente un interés en el hogar familiar. Muchas personas afirman ser marido o mujer de derecho consuetudinario, pero el matrimonio de derecho consuetudinario no existe a los ojos de la ley.

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A menudo hay tres situaciones:

la propiedad se compró a nombre conjunto;

la propiedad fue comprada a nombre exclusivo de una de las partes durante el curso de la relación; o

la propiedad ya era propiedad de una de las partes cuando comenzó la relación.

Cuando una propiedad se mantiene a nombre conjunto, el tribunal considerará cualquier acuerdo realizado cuando se compra la propiedad para determinar la participación de las partes. Esto generalmente se escribe en la escritura de transferencia al comprar la propiedad. En ausencia de tal acuerdo, el tribunal presume que los copropietarios tienen una participación igual, sin embargo, pueden considerar la relación en su conjunto para determinar si deben desviarse de esta presunción.

Si se compra una propiedad durante la relación, pero se mantiene a nombre exclusivo de una de las partes, el punto de partida para el tribunal es buscar las contribuciones directas a la compra inicial de la propiedad. Si ambas partes aportaron fondos a la compra, esa contribución generalmente determina su propiedad.

Si no hay una contribución directa al precio de compra o si la propiedad se compró antes de que comenzara la relación, el tribunal puede buscar un acuerdo o entendimiento en relación con la propiedad de la propiedad. El tribunal puede mantener el acuerdo si la parte que reclama un interés se ha basado en él. Si no hay un acuerdo, el tribunal puede buscar contribuciones directas a la hipoteca u otras circunstancias para determinar la propiedad.

Como puede ver, hay muchas variables y falta de certeza. Ha habido muchos llamamientos para reformar esta área del derecho, sin embargo, hasta el momento hay pocos avances.

Entonces, ¿qué debe hacer una pareja cuando compran una propiedad juntos? Un abogado le informará sobre las formas adecuadas de mantener la propiedad y, si es necesario, indicará sus contribuciones a la propiedad.

Si se ha separado de su pareja y cree que tiene interés en una propiedad, un abogado puede aconsejarle cuál es la mejor manera de proceder con cualquier reclamo.